张大伟:这有一份“限竞房攻略”,请查收

国内新闻 浏览(1548)

中新经纬客户端9月2日电:《张大伟:这有一份“限竞房攻略”,请查收》

作者张大伟(中原地产首席市场分析师)

北京限量竞赛室的销售情况如何?

北京市共出让土地98宗,挂牌出让5宗。项目数量已叠加。北京的限购房总量为104套,与已售出的限购房相比。在该地块,住宅总面积为900万平方米。

有限竞赛室的数据主要依靠供货数据和合同数据,由于实际签约难以掌握,只能看到网络签约。

北京限定赛区“评分”

在限竞房住宅地块中,从供应角度看,除西城外基本上都有分布,但供应量最大的仍是大兴、丰台和顺义。

买房对地王来说绝对是一个区域,而对于有限的竞赛室来说,最值钱的绝对是地铁房,地铁物业代表着通勤的便利。

项目分解

从项目本身来看,价值所在、规模、价格和质量。根据区域,上图详细说明了区域价值。从户型上看,由于多数项目都有多个数据,很难理清,但简单地说,宽度越大,质量越好(建筑宽度是指房屋墙体与东西方的距离)。因为多数项目在有限的竞争空间里都有不同程度的利润,所以从价格上看,也有一些三星、接近四星的项目。

事实上,大多数热门产品主要是基于价格,而高价格基本上是首选。未来,金茂大厦是90多个项目中唯一的一个。该物业的价格最初定位为豪宅。但是,这次它以低廉的价格在市场上市。这个项目的质量不会有问题。

永定楼排名第二,因为地理位置和公寓都很好,并且有一定的数量,但由于中轴应用的问题,何时上市,上市条件不明。

在天恒学院,如果你看一下这个位置,你当然应该排名第一,但是套数太少,抓住的可能性也不大。此外,只有几十套完美的方向。虽然我买它时赚了它,但生活并不一定舒服。

中海望京楼,北京第一家,第一家:139平方米,很完美,不太可能在未来。别墅区周边,容积率为1.16,靠近地铁,也是望京辐射区,但总价略高。中海在北京已有两年历史的公寓将所有其他开发商吊起来。

北京华盈,我强烈推荐这个项目,总价格比较舒适,90平方米的小三房,140多平方米的高级四房,是大浪景阿里巴巴附近的地铁盘。从单价来看,它可能是北京在2019年可以购买的最昂贵,最有价值的项目。

橡树湾已被清算,五环中超过50,000(每平方米),平面图比周边项目更好。金融街()荣福,地理位置,型号,价格都不错。万科七橡树,超过20,000(每平方米)有地铁。

佑安楼,西城天竺,吃饭迷9.冯长安,位置非常好,但是公寓的整体规模,他们已经降低了项目等级,所以才进入二年级。

悦悦学校的地理位置优越,布局相当好。当然,在五楼,大多数买家都担心可能建造的宝山垃圾处理厂,但距离的影响很小。

长安云锦是石景山的另一个中海项目,性价比仍然很好。房价很高,但距离地铁有点远。

中国铁路的两兄弟,白锅窑,现在应该是90平方米的房子,可以在五环购买。公寓类型也是五环入口项目的一部分。

海淀温泉三兄弟主要关注海淀地区和地区的发展前景。总的来说,它仍在等待发展。

值得一提的是,如果加上昌平金茂月,北京北部地区的产品将于2019年爆发。

包括即将进入市场的万科王西,已经开业的东旺,公寓的位置和类型都非常显着。

为有限竞赛室购买五个限制点

1.质量是王道。有限竞争的房间是期房,只能蒙上眼睛购买期望,5年的限量销售实际上是8年后的交易,经过5年的住宅入住,声誉不好,你想改变房间会很非常困难。在过去三年发展的商品房住宅小区,有明显质量问题的买家应该谨慎,因为这个开发商的竞争空间有限,肯定会更糟。

这个职位是王道。在五环路和地铁站,它当然是第一选择。流量越大,价值就越低。现在不急,但可怕的是,未来也是白色的。

成本是王道。买家必须考虑土地收购的溢价率,以及高额的土地收购率,特别是如果超过30%,优质的可能性要低得多。如果成本很高,你只能快速干燥并偷工减料吗?

4,同质化是王道。严格来说,严格来说,产品性是倒退的。对于同一地区,高低项目肯定不如同质化社区那么好。特别是,有限的竞赛室超过2层,除非它特别便宜,尽可能考虑。地下室水平一般都很好。如果超过一层,除了车库外,5年以上的居住功能会有很多问题。

该物业为王。有限的比赛室只能在8年后进行交易。如果物业不好,您会想再次出售。房子很糟糕。

在过去的几年里,北京的大量土地逐渐开始形成房屋,供应增加主要体现在竞争空间有限。

首先,目前整体市场处于稳定状态,无论是二手房还是新住宅交易。

其次,北京过去两年的土地供应高峰已逐渐开始反映住宅物业的数量。预计后续将有大量上市公司,买家将开始观望。

第三,有限竞争区域供应明显,部分地区投入市场3000多套,开始出现供过于求的局面。

第四,有限的竞争室市场明显不同,一些有限的竞争室接近售罄,而一些有限的竞争室不到20%。与过去小批量的优质住房和普通住房捆绑销售相比,现在有限竞争的房间全部一下子推出,导致高质量的房屋销售开放,后续上市非常缓慢。

第五,从价格来看,有限的竞争房项目开始显示出明显的价格调整,随着后续供应的继续增加,位置较为困难,地理位置较差的限制竞争室可能会在10月开始。新一轮价格战将在今年下半年开始。但对于明星项目来说,抓住一个好房子仍然是常态。 (中信经纬APP)

(编者:HN666)