报告:首套房贷利率连升4月 住户贷款余额增速料继续回落

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中信经纬客户10月16日10月16日,上海宜居房地产研究所发布了《2019年9月金融环境与房地产市场月报》。报告指出,9月份中国第一笔住房贷款的平均利率为5.51%,与去年同期相当。 LPR水平加66BP,比上月上升0.04个百分点,比上年下降0.19个百分点。连续四个月略有上升。

伊居研究院沉伟研究员说,降准后,市场利率将如期下降,首次住房贷款平均利率将继续上升,表明中央政府并未猜测“不要在短期内使用房地产作为刺激经济的手段”。根据明确的要求,降低存款准备金率所释放的资金被严格控制在房地产行业。如果房地产市场法规继续不稳定,那么抵押贷款利率和市场利率反转的趋势可能会继续。预计在本年度或明年上半年,预计本周期开始时全国商品房累计销售面积的增长率最低。

9月末,M1同比增长3.4%,家庭部门贷款余额同比增长15.9%

报告显示,9月末,M1同比增长3.4%,增速与上月末持平,同比下降0.6个百分点。上一年。家庭部门贷款余额同比增长15.9%。增速高于上月底和去年同期。低0.3和2.2个百分点。

报告说,从两组数据的历史趋势看,这两个趋势基本上是相同的方向,M1的同比增长率领先于M1的同比增长率。家庭部门贷款余额。 2019年1月,M1的同比增长率是2011年以来的最低点,为0.4%。在2019年2月,它开始向上波动。目前,已经看到该循环最低点的可能性很高。 M1的增长率提高了,这表明在年初全面下调存款准备金率之后,实体经济所处的流动性环境有所改善。

从历史趋势和当前政策趋势看,今年家庭部门贷款余额的同比增长率将继续收窄。预计本轮家庭部门贷款余额的同比增长率将处于阶段性低点。考虑到中国家庭部门的杠杆率已经远远超过2015年之前的水平,家庭部门贷款余额的增长率很可能会突破前两轮的低点。

9月底,中国一年期政府债券收益率为2.56%,比上月末降低0.06个百分点。

报告显示,截至9月底,中国的一年期政府债券收益率为2.56%,比上月末下降0.06个百分点; 9月,中国首笔住房贷款的平均利率为5.51%,连续四个月略有增长。

报告说,从两组数据的历史趋势看,这两个趋势基本是同一方向,一年期政府债券收益率趋势领先于全国首次住房贷款平均利率趋势。在央行降低存款准备金率之后,中国一年期政府债券的收益率在9月份小幅下降。在后续行动中,随着强劲的全球货币宽松预期,中国的一年期政府债券收益率预计将继续下降,2019年1月的可能性将不会是此周期的阶段性低点。

预计第四季度家庭部门贷款余额的增长率将继续下降

家庭部门贷款余额的年增长率和全国首次住房贷款平均利率

该报告指出,家庭部门贷款余额的同比增长率和全国首次住房贷款平均利率是与房地产业直接相关的两个数据。结合两者的历史趋势,总体趋势是相反的,首套房贷的平均利率趋势领先于贷款余额的同比增长率。从2011年到2019年8月,首次住房贷款的平均利率达到了三个阶段的高点。前两个高点分别导致家庭部门贷款余额分别达到7个月和11个月的同比增长率。从2011年到2019年8月,第一笔住房贷款的平均利率处于两个阶段的低点,分别比家庭贷款余额的同比增长率高10个月和9个月。

2018年11月,该国第一笔住房贷款的平均利率达到了阶段性高点。根据先前的法律并考虑当前的政策趋势,预计明年家庭部门贷款余额的增长率将处于当前周期的低位。但是,从同比增长率的绝对值来看,它仍然高于上一个周期的低点,并且在第四季度将继续下降。 (中信经纬APP)

(编辑:HN666)