“金九银十”销售回暖 地产板块或触底反弹

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10月17日,上海和深圳股市在窄幅内波动,交易量继续萎缩,盘面相对平静。截至下午收盘,深湾一流的房地产行业指数下跌了0.24%。分析人士说,当前土地价格已经稳定,基本面已经下降,融资持续收紧,进一步收紧政策调整的可能性不大。因此,房地产行业底部反弹的可能性较小。

自4月以来一直在不断调整的房地产行业在不久的将来反弹。 10月16日,深湾一线房地产行业指数早上上涨2%以上,然后回落,最终上涨0.56%,升幅居行业之首。第二。

上周,深湾一流的房地产行业指数上涨了4.74%,而上证综合指数上涨了2.36%。房地产行业跑赢大市,在28个行业中排名第三。

房地产业反弹。除了市场风格的变化外,房地产市场的传统销售季节“金9月和银10”也是一个因素。

数据显示,白城9月份住宅价格指数同比上升3.56%,比上月下降0.12个百分点,比上月上升0.31%。同比和环比增幅收窄,整体市场价格继续保持相对稳定。 9月份,全国30个大中城市商品房交易面积同比增长10.59%,增速回升,比上月增长13.18%。财富证券表示,9月进入“黄金9月白银10”高峰期,商品房交易明显回升。

从房地产企业销售数据看,9月金地集团销售面积为135.2万平方米,同比增长46.7%,销售额为250亿元,同比增长39%。 -年;融创中国的销售面积为430万平方米,同比增长。 22%,销售额629亿元,增长18%;中南建筑销售面积153.8万平方米,增长109%,销售额189亿元,增长80%;招商蛇口销售面积104万平方米,增长43%,销售额234.6亿元,增长82%;阳光城销售面积为222.9万平方米,同比增长51%,销售额为272亿元人民币,同比增长70%。

房地产企业销售数据大幅增长。华创证券表示,主流房地产企业的销售继续超出预期,该行业的销售至少会持续到明年2月。

中泰证券表示,当前全球经济可能进入衰退,市场开始对业绩确定性行业和目标给予更高的溢价,房地产股业绩的确定性进一步凸显。总体而言,房地产股存在三个机会:由于政策(监管和融资)的边际改进而带来的估值;在年底发布业绩所带来的估值互换;一些优质房地产公司的年度业绩可能会略超预期。建议受益于集中度的不断提高,在行业低迷时期拥有大量整合机会的行业领导者以及致力于减少杠杆,分红和优化内部控制的一线企业。

中银国际证券认为,在行业低迷的背景下,一些城市的房价出现下跌趋势,政策压力正在减弱,总体政策和融资环境可能会略有改善,行业估值仍处于历史最低水平。 2009年主流房地产企业的主流市盈率为4.5-8倍,其价值被低估了。领先和高增长的房地产企业在2019年至2021年的锁定表现强劲。基本面牢固,快速回报,高周转和多元化的融资渠道的优势将进一步推动行业集中度。

华创证券研究报告指出,当前房地产板块估值处于历史低位,估值优势更加明显,对应的主流住房企业2019年市盈率仅为4-9倍。总体政策和融资环境的重叠可能会导致边际改善,主流房屋销售继续超出预期和其他积极因素,预计房地产行业将在年底实现估值转换。

(原标题:“黄金9月,银10”销售回升,房地产行业或触底反弹)

(编辑:DF522)

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