山西证券:地产市场降温 行业整体趋稳

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原标题:山西证券:房地产市场降温行业整体企稳

10月24日,山西证券发布了房地产行业周报。

上周评论:上周,房地产板块下跌0.74%,该趋势略强于大盘,排名第16位。该部门的交易量为72.89亿股,比前一周增加了12.28亿股;全市完成营业额526.76亿元,比上周增加18.06亿元。

房地产交易:在房地产市场降温和金融监管严格的政策下,同年一线城市的累计成交量仍处于正数范围,但自今年4月以来,指标已经呈下降趋势,并且二线城市在同一年已经积累。同比稳定度基本上在-10%至0%之间。此外,该指标显示三线城市呈上升趋势。从该指数的分析来看,三线城市的商品房市场处于回暖阶段,而一线城市的交易量仍处于放缓和稳定的态势。二线城市成交基本保持稳定,但成交不及去年。自今年初以来,主要城市二手房交易基本稳定,平均交易59套,比去年增加813.97套。累计同比转为负数。

库存:由于2018年下半年商品住房库存快速增加,该指标在一线城市中增幅最大。商品住房的拆除时间仍然很高。截至10月20日,一线城市的商品住房数量可以出售,平均转换时间为38.43周,比上月增长0.2%。它仍然处于去库存阶段。从10月20日起,二线城市可以出售商品房。

贷款利率:在“不要投机”的主题下,加上与贷款市场有关的利率,贷款市场利率伴随着紧缩的金融监管政策。预计未来将很难看到抵押贷款利率折扣,而且抵押贷款利率折扣也在不断提高。抵押市场化的过程。我们认为短期内整体抵押贷款利率将保持基本稳定。

(编辑器:DF406)

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